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Los impuestos inmobiliarios

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Hola de nuevo.

Si estás pensando y planteandote comprar o vender un inmueble, atento/a.

Es muy importante que conozcas todo lo relacionado a los impuestos inmobiliarios.  Es una de esas grandes preocupaciones que acompañan a los vendedores y futuros propietarios.

Hoy te traigo un resumen de cada uno de los impuestos inmobiliarios que se involucran durante el proceso de compraventa. Tienes que estar al día con la terminología del sector inmobiliario.

Resumen impuestos inmobiliarios

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – IAJD

Es un impuesto que grava todos los actos que tengan una cuantía económica en un documento de carácter público. Por ejemplo las hipotecas y compraventas.

El futuro propietario debe encargarse de pagarlo en la comunidad autónoma en donde se formalice la hipoteca o en donde se realice la compraventa del inmueble.

Es importante señalar que, dependiendo del lugar donde se registre el terreno o vivienda,el importe puede cambiar según el precio que tenga.

Por ejemplo, en Madrid, las viviendas que oscilen entre €120.000 – €180.000 deberán pagar 0.5%, mientras que si la propiedad supera la cifra de €180.000, se pagara el 0,75%.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI

Es el más popular de todos los impuestos inmobiliarios municipales, es un tributo que debe ser pagado por todos los propietarios de los inmuebles.

El cobro es anual. El importe se determina por el valor catastral que se fijaal inmueble a través del Ministerio de Hacienda. Este se basa los criterios del valor del suelo y de la construcción.

Es un impuesto que también puede variar mucho entre distintas localidades, puesto que depende directamente de las ordenanzas fiscales de cada uno de los Ayuntamientos.

A pesar de que no es un tributo determinante durante la compra de una vivienda, es importante que el comprador lo conozca ya que le corresponderá pagarlo cuando se convierta en propietario.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP

Afecta única y exclusivamente a las viviendas de segunda mano. Dependerá muchísimo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa. Fluctúa hasta 5 puntos entre las comunidades que mayor impuestos pagan y las que menos.

Plusvalía

La plusvalía es un impuesto que se caracteriza por gravar el aumento del valor de los terrenos. La ley indica que deberá ser abonado por el vendedor, a menos que se genere un acuerdo entre ambas partes. Y en caso de ser así, el acuerdo deberá ser mencionado en la escritura pública de compra – venta.

El importe dependerá del municipio en el que se localice la propiedad, la zona y los años que han pasado desde la última liquidación.

Impuesto sobre el Valor Añadido – IVA

El último de los impuestos inmobiliarios es un importe que deberá ser pagado por el comprador, la cifra varía según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda.

Hago especial énfasis en que el IVA no afecta a las viviendas de segunda mano, solo a las viviendas nuevas.

En conclusión, si vas a llevar a cabo un proceso de compraventa es importante que conozcas los impuestos inmobiliarios que existen. Debes conocer cuales son los tipos que aplican o no en tu comunidad y las excepciones que pudieran existir.

Si todo esto te parece un poco confuso. Mi recomendación es acudir a un profesional inmobiliario, te resolverá cualquier duda o inquietud que tengas sobre el tema.

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